Phân Tích Khuyến Nghị Sau Bảo Trì Thang Máy – Ecohome 3 (Tháng 01/2025)

13/02/2025 BQT 0 Nhận xét

Báo cáo này tập trung vào việc đánh giá tình trạng kỹ thuật của hệ thống thang máy tại chung cư Ecohome 3 sau quá trình bảo trì, đồng thời đưa ra các khuyến nghị cần thực hiện để đảm bảo vận hành an toàn và ổn định.

1. Tổng Quan Về Các Khuyến Nghị

Báo cáo chia các khuyến nghị thành 3 mức độ:

Cần thay thế ngay lập tức (xử lý gấp) – Nếu không thực hiện có thể gây nguy hiểm hoặc khiến thang dừng hoạt động hoàn toàn.
Cần có kế hoạch dự phòng sớm – Thiết bị có dấu hiệu xuống cấp, nếu không thay thế sớm có thể gây ảnh hưởng đến vận hành.
Cần có kế hoạch thay thế dài hạn – Những linh kiện chưa có lỗi nghiêm trọng nhưng cần theo dõi và lên kế hoạch bảo trì/thay thế định kỳ.

2. Phân Tích Các Khuyến Nghị Quan Trọng

A. Các Hạng Mục Cần Thay Thế Ngay (Xử Lý Gấp)

🔴 1. Bo bảo vệ đầu nguồn giám sát điện áp cao

Hiện trạng: Đã hỏng tại các thang từ tầng L13 đến L28.
Nguy cơ: Nếu không thay, khi có nguồn điện bất thường, toàn bộ hệ thống điện của thang có thể bị phá hỏng.
Giải pháp: Thay thế ngay thiết bị mới.

🔴 2. Công tắc tiếp điểm giám sát hệ thống phanh từ động cơ

Hiện trạng: Hoạt động chập chờn, ghi nhận lỗi trong lịch sử vận hành.
Nguy cơ: Thang hoạt động không ổn định, có thể dừng đột ngột.
Giải pháp: Thay thế ngay để đảm bảo hệ thống phanh hoạt động chính xác.

🔴 3. Máy biến áp

Hiện trạng: Bị cháy tại nhiều thang.
Nguy cơ: Không cấp được điện cho tủ cứu hộ, khi mất điện thang không thể tự về tầng an toàn, có thể gây nguy cơ nhốt người.
Giải pháp: Thay thế gấp.

🔴 4. Bo điều khiển van công suất

Hiện trạng: Hao mòn theo thời gian, có thể gây lỗi van công suất.
Nguy cơ: Thang báo lỗi IGBT, dừng hoạt động hoàn toàn.
Giải pháp: Thay thế ngay.

🔴 5. Nút bấm đóng/mở cửa nhanh

Hiện trạng: Không nhạy, bị kẹt.
Nguy cơ: Người sử dụng không thể đóng/mở cửa nhanh khi cần thiết.
Giải pháp: Thay thế ngay.

🔴 6. Bộ căng cáp phanh cơ đáy hố

Hiện trạng: Có tiếng kêu nhỏ, vòng bi hao mòn.
Nguy cơ: Nếu không thay thế, có thể gây hỏng puly, phát sinh chi phí sửa chữa lớn và chờ nhập hàng lâu.
Giải pháp: Thay thế ngay vòng bi.

🔴 7. Ắc quy cấp nguồn tủ cứu hộ

Hiện trạng: Lưu điện yếu dần, không đảm bảo cấp điện khi mất nguồn.
Nguy cơ: Khi mất điện, thang không cứu hộ tự động được, gây nguy cơ nhốt người trong thang.
Giải pháp: Thay thế gấp.

B. Các Hạng Mục Cần Dự Phòng Sớm

🟠 1. Bo điều khiển chính (MAIN BOARD)

Hiện trạng: Vẫn hoạt động nhưng đã có dấu hiệu hao mòn linh kiện điện tử.
Nguy cơ: Nếu hỏng, thang sẽ ngừng hoạt động hoàn toàn, gây bất tiện lớn cho cư dân.
Giải pháp: Lên kế hoạch dự phòng thiết bị thay thế.

🟠 2. Bộ mic nói trong cabin (liên lạc với phòng điều khiển)

Hiện trạng: Âm thanh nhỏ, không rõ.
Nguy cơ: Khi gặp sự cố, cư dân không thể liên lạc với phòng điều khiển, gây chậm trễ trong công tác cứu hộ.
Giải pháp: Lên kế hoạch thay thế.

🟠 3. Quạt thông gió nóc cabin

Hiện trạng: Có tiếng kêu nhỏ, vòng bi bị hao mòn.
Nguy cơ: Khi quạt hỏng, cabin sẽ bị thiếu Oxy, gây khó chịu và có thể nguy hiểm nếu bị kẹt trong thang.
Giải pháp: Dự phòng thiết bị thay thế.

🟠 4. Điện trở xả

Hiện trạng: Bắt đầu nứt vỡ.
Nguy cơ: Nếu để lâu, có thể gây cháy nổ, ảnh hưởng đến biến tần của thang.
Giải pháp: Dự phòng sớm để thay thế khi cần.

C. Các Hạng Mục Cần Có Kế Hoạch Thay Thế Dài Hạn

🟡 1. Cảm biến đóng/mở cửa cabin

Hiện trạng: Chưa hỏng nhưng linh kiện xuống cấp dần theo thời gian.
Nguy cơ: Nếu hỏng, cửa cabin không đóng/mở chính xác, gây nguy hiểm cho người sử dụng.
Giải pháp: Theo dõi tình trạng và thay thế định kỳ.

🟡 2. Bo gọi tầng trong cabin

Hiện trạng: Vẫn hoạt động nhưng có dấu hiệu hao mòn.
Nguy cơ: Nếu hỏng, cư dân không thể bấm chọn tầng, gây bất tiện.
Giải pháp: Có kế hoạch thay thế theo định kỳ.

🟡 3. Bánh xe dẫn hướng cabin

Hiện trạng: Bắt đầu có tiếng kêu nhẹ.
Nguy cơ: Nếu không thay, thang có thể rung lắc khi vận hành.
Giải pháp: Lập kế hoạch bảo trì và thay thế khi cần.

🟡 4. Bo điều khiển cửa cabin

Hiện trạng: Hao mòn theo thời gian.
Nguy cơ: Nếu hỏng, cửa thang sẽ không hoạt động chính xác, ảnh hưởng đến an toàn sử dụng.
Giải pháp: Lên kế hoạch thay thế dài hạn.

3. Đánh Giá Tổng Quan & Đề Xuất

🔹 Điểm Tích Cực:

✔️ Báo cáo phân tích chi tiết từng linh kiện, giúp BQL có kế hoạch bảo trì hợp lý.
✔️ Các khuyến nghị được phân cấp theo mức độ ưu tiên, giúp tối ưu hóa ngân sách sửa chữa.
✔️ Phát hiện sớm nhiều nguy cơ tiềm ẩn, giúp tránh các sự cố nghiêm trọng.

🔸 Hạn Chế & Thách Thức:

❌ Một số hạng mục quan trọng đã hỏng hoàn toàn, cần thay thế gấp để tránh ảnh hưởng vận hành.
❌ Một số linh kiện quan trọng không có sẵn, nếu không dự phòng sớm có thể mất nhiều thời gian nhập hàng.
❌ Chi phí thay thế lớn, cần có kế hoạch phân bổ ngân sách hợp lý.

📌 Đề Xuất Hành Động:

1️⃣ Thay thế ngay các linh kiện thuộc danh mục “CẦN XỬ LÝ GẤP” (Bo nguồn, máy biến áp, ắc quy cứu hộ...).
2️⃣ Lập danh sách thiết bị cần dự phòng sớm để tránh gián đoạn vận hành khi có sự cố.
3️⃣ Tăng cường giám sát bảo trì định kỳ, đặc biệt với hệ thống phanh, cảm biến, nguồn điện.
4️⃣ Phân bổ ngân sách hợp lý, ưu tiên thay thế các thiết bị quan trọng trước, sau đó lên kế hoạch thay thế dần dần các thiết bị ít cấp thiết hơn.