QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (Soạn theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, có hiệu lực từ 01/8/2024)
QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ (Soạn theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, có hiệu lực từ 01/8/2024)
Chương I – Những quy định chung
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Áp dụng đối với các loại hình nhà chung cư có mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp: thương mại, xã hội, công vụ, tái định cư, nhiều tầng nhiều căn hộ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người sử dụng, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức/cá nhân liên quan.
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Làm rõ khái niệm: nhà chung cư, cụm nhà chung cư, phần sở hữu chung/rieng, khu chức năng căn hộ – dịch vụ.
Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng
-
Sử dụng đúng công năng, mục đích.
-
Quản lý vận hành minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật.
-
Áp dụng CNTT trong quản lý.
Điều 5–6. Diện tích, nội quy sử dụng
-
Diện tích căn hộ tính theo thông thủy.
-
Nội quy do chủ đầu tư lập trước, Hội nghị nhà chung cư sửa đổi, công khai tại sảnh, nhà SHCĐ.
Chương II – Nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư
Điều 7–9. Quản lý sở hữu chung/rieng
-
Chủ sở hữu chỉ được sử dụng phần riêng đúng thiết kế.
-
Phần sở hữu chung do BQT hoặc đơn vị quản lý vận hành quản lý.
Điều 10–13. Hồ sơ, để xe, cưỡng chế bàn giao
-
Chủ đầu tư bàn giao hồ sơ, phân định rõ phần chung.
-
UBND xã có trách nhiệm can thiệp nếu chậm bàn giao.
-
Chỗ để xe ô tô bán hoặc cho thuê theo thỏa thuận, không được tính gộp vào giá căn hộ nếu không mua.
Chương III – Tổ chức quản lý nhà chung cư
Mục 1: Hội nghị nhà chung cư
Điều 14–18. Hội nghị nhà chung cư
-
Tổ chức lần đầu trong 12 tháng sau khi ≥50% căn hộ bàn giao.
-
UBND phường có thể tổ chức nếu chủ đầu tư chậm trễ.
-
Biểu quyết theo m2 sở hữu riêng.
Mục 2: Ban quản trị (BQT)
Điều 19–26. Thành lập và hoạt động BQT
-
BQT có nhiệm kỳ 3 năm, có con dấu, tài khoản riêng.
-
Thành phần gồm đại diện chủ sở hữu, có thể có đại diện chủ đầu tư.
-
Phải công khai thu chi, báo cáo hàng năm.
-
Có thể bị bãi nhiệm nếu vi phạm quy chế.
Điều 24–25. Quy chế hoạt động & tài chính BQT
-
Có quy chế thu chi, quyết toán minh bạch.
-
Quyết định chi bảo trì phải ≥75% thành viên BQT đồng ý.
Mục 3: Đơn vị quản lý vận hành
Điều 28–30. Quản lý vận hành
-
Chỉ được thực hiện nếu có hợp đồng với BQT.
-
Hợp đồng có hiệu lực ít nhất 12 tháng.
-
Giá dịch vụ theo m2 sử dụng, đóng hàng tháng.
Mục 4: Bảo trì chung cư
Điều 31–39. Kế hoạch và chi kinh phí bảo trì
-
Chủ đầu tư không được thu 2% bảo trì trước khi bàn giao.
-
Ban quản trị mở tài khoản riêng.
-
Mọi khoản chi phải có hồ sơ, được giám sát.
-
Có thể thuê tư vấn giám sát bảo trì.
Chương IV – Giải quyết tranh chấp & xử lý vi phạm
Điều 44–45. Giải quyết và xử lý vi phạm
-
Tranh chấp xử lý theo cơ chế thương lượng hoặc UBND/hệ thống pháp luật.
-
Hành vi chiếm dụng, sai phạm tài chính bị xử lý theo luật.
Chương V – Tổ chức thực hiện
Điều 46–50. Trách nhiệm các bên
-
UBND xã/huyện: tổ chức hội nghị, công nhận BQT, xử lý vi phạm.
-
Chủ đầu tư: bàn giao hồ sơ, phối hợp vận hành.
-
BQT: nhận hồ sơ, quản lý tài chính, bảo trì.
-
Người dân: đóng phí, thực hiện nội quy.
👉 Phụ lục kèm theo (theo TT 05/2024/TT-BXD):
-
Mẫu nội quy sử dụng nhà chung cư.
-
Mẫu quy chế hoạt động BQT.
-
Mẫu biên bản Hội nghị nhà chung cư.
-
Mẫu quy chế thu chi tài chính BQT.
(Bạn có thể yêu cầu tôi biên soạn lại các phụ lục này theo đặc thù Ecohome 3 nếu cần.)